На основу члана 10. и 11. став. 3. Одлуке о давању у закуп пословног простора општине Књажевац („Сл. лист општине Књажевац“, број 9/2016, 15/2019, 28/2021, 8/2022 и 15/2023), и члана 51. Статута општине Kњажевац („Сл. лист општине Књажевац”, број 4/2009, 10/2015, 4/2019 и 3/2025), Општинско веће општине Књажевац, на седници одржаној дана 21.03.2025. године, расписало је
О Г Л А С
О ДАВАЊУ У ЗАКУП ПОСЛОВНОГ ПРОСТОРА
ЈАВНИМ НАДМЕТАЊЕМ
1. Општина Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1, даје у закуп јавним надметањем пословни простор који се налази у Ргошту, на кп. бр. 1851 КО Ргоште, уписан у Извод број 883 КО Ргоште, и то као целину која се састоји од:
- Зграде број 1, пословна зграда, спратности Пр+0, у габариту 159,65 м2, укупне корисне површине 138,83 м2, отворене терасе уз зграду бр. 1 и покретних ствари- опрема за угоститељство.
2. Пословни простор из тачке 1. овог Огласа даје се у виђеном стању, без права на накнадне рекламације, на одређено време на период до 5 година, са наменом за ресторане и сл. угоститељске зграде (угоститељство, услужне делатности и др.).
Рок закупа из претходног става ове тачке се може продужити на начин и под условима прописаним позитивним законским и подзаконским прописима и општинским одлукама.
Заинтересовани могу разгледати пословни простор из тачке 1. овог Огласа, сваког радног дана у периоду од 9,00 сати до 14,00 сати у договору са ЈП “Предузеће за развој, урбанизам и изградњу општине Књажевац” Књажевац.
3. Почетни односно најнижи износ месечне закупнине за пословни простор из тачке
1. Огласа је 120.000,00 динара нето (словима: стодвадесетхиљададинара).
4. Право учешћа у поступку јавног надметања имају сва правна лица и физичка лица која испуњавају услове огласа, са искуством у угоститељству.
5. Подносиоци пријава за учешће на јавном надметању обавезни су да изврше уплату депозита у висини две почетне месечне закупнине, који се уплаћује у новцу на рачун буџета општине Књажевац број 840-592804-17, у року за подношење пријава.
Пријава за јавно надметање за коју није уплаћен новчани износ депозита, из става 1. ове тачке, сматра се непотпуном и биће одбачена.
Учесник Огласа депозитом јемчи да ће закључити Уговор о закупу уколико његова понуда у поступку по Огласу буде утврђена као најповољнија.
Доказ о уплати депозита се доставља уз пријаву.
Подносилац депозита губи право на повраћај депозита:
- уколико не приступи у време прописано за одржавање јавног надметања,
- као једини учесник на надметању не прихвати почетну цену,
- ако нико од учесника јавног надметања не прихвати почетну цену,
- као проглашени најповољнији понуђач не потпише записник о јавном надметању,
- као проглашени најповољнији понуђач не закључи уговор о закупу у прописаном року или по прописаној процедури,
- у свим другим случајевима предвиђеним Огласом, Изјавом и др.
Депозит најповољнијег понуђача пребацује се на рачун закупнине за пословни простор.
Закупцу се износ уплаћеног депозита урачунава у закупнину умањен за 5% на име трошкова спровођења поступка по огласу.
Осталим учесницима депозит се враћа у року од 5 дана од дана доношења акта Општинског већа о давању у закупу, умањен за 5% на име трошкова спровођења поступка по Огласу.
6. Право учешћа у поступку јавног надметања немају правна и физичка лица који
као закупци пословног простора имају дуговања због неизмирених обавеза по основу закупнине, као и друге неизмирене обавезе по основу ранијих или текућих уговора о закупу, лица која су у ранијим поступцима издавања у закуп проглашена најповољнијим понуђачима, а одустали су од закључења Уговора о закупу, уколико није протекао период од 6 месеци од дана одустанка од закључења Уговора о закупу.
О измиреним обавезама, закупци пословног простора Општине Књажевац, као доказ уз пријаву прилажу потврде ЈП „Предузеће за развој, урбанизам и изградњу општине Књажевац” Књажевац, ЈКП “Стандард” Књажевац, Електродистрибуције.
7. Писане пријаве за јавно надметање подносе се непосредно на писарници
Општинске управе Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1 или препоручено поштом на адресу општине Књажевац, у затвореним ковертама, са обавезном назнаком на коверти „Пријава на Оглас за давање у закуп пословног простора“ (са назнаком за који пословни простор).
Дан предаје пријаве пошти препорученом пошиљком сматра се даном предаје писарници Општинске управе Књажевац.
У случају предаје преко писарнице Општинске управе Књажевац на коверти приспелих пријава, без права отварања, означава се датум предаје, а учесницима Огласа издаје доказ о предаји пријаве.
8. Пријава која се доставља обавезно садржи: назнаку пословног простора за који се
подноси пријава, доказ о уплати депозита, изјаву о прихватању почетне оглашене цене, податке и доказе о подносиоцима пријава, и то за физичка лица: име и презиме, адресу, број личне карте, јединствени број грађана, радну биографију са искуством у угоститељству, назив радње, матични број; за правна лица: назив и седиште, копију решења о упису правног лица у регистар код надлежног органа, пуномоћје за лице које заступа подносиоца пријаве; број рачуна за враћање депозита и друге податке и доказе прописане овим Огласом.
Пријава се доставља са валидним и овереним прилозима и доказима прописаним овим Огласом.
9. Рок за подношење писаних пријава је 15 дана, у периоду почев од 24.03.2025.
године до 07.04.2025. године.
10. Поступак јавног надметања сматра се успелим и у случају достављања једне
исправне пријаве за учешће, којом се подносилац пријаве региструје и присуствује јавном надметању и проглашава закупцем, ако прихвати почетну висину закупнине по којој се пословни простор може дати у закуп.
Уколико подносилац пријаве не прихвати почетну висину закупнине или буде изабран за најповољнијег понуђача, а не закључи уговор о закупу, губи право на повраћај депозита.
11. Подносиоци неблаговремене, непотпуне пријаве, или лица која су поднела пријаву
а не испуњавају услове Огласа, не могу учествовати у поступку јавног надметања, а такве пријаве се одбацују.
12. Јавно надметање за пословни простор из тачке 1. овог Огласа, одржаће се дана 09.04.2025. године, у сали Општинског већа, пред Комисијом за спровођење поступка давања у закуп пословног простора општине Књажевац, где учесници јавног надметања усмено дају своју понуду увећањем цена.
Свака наредна понуда мора бити увећана за најмање 10%, а највише за 20% од претходне понуде.
Комисија врши избор најповољнијег понуђача применом критеријума најповољније висине понуђене закупнине.
13. Заинтересована лица имају право увида у документацију код Одељења за
урбанизам, грађевинарство, комунално-стамбене и имовинско-правне послове, у
периоду од 24.03.2025. године до 07.04.2025. године.
14. Обавештење о резултату Огласа се истиче на огласној табли Општинске управе.
15. Закупац је дужан да за закупљени пословни простор плаћа закупнину.
За пословни простор на којем је право закупа стечено у поступку јавног надметања, закупнина се плаћа у висини закупнине која је понуђена и проглашена најповољнијом у том поступку, односно по којем је стечено право закупа, увећана за припадајућу порезу.
Обавеза плаћања закупнине настаје даном преузимања пословног простора.
Закупнина се плаћа месечно, до 15. у месецу, за текући месец, на основу рачуна закуподавца.
У случају кашњења са плаћањем закупнине закупац је дужан платити законску затезну камату на основу обрачуна закуподавца, а у складу са законским прописима.
Закупнина утврђена Уговором о закупу усклађује се два пута годишње (шестомесечно) за висину стопе раста индекса потрошачких цена у Републици Србији према подацима органа надлежног за послове статистике у Републици Србији, о чијој ће висини закупац бити писмено обавештен.
16. У висину закупнине не урачунавају се остали трошкови коришћења пословног
простора (трошкови текућег одржавања, хитних интервенција, таксе, накнаде, доприноси, порези, трошкови електричне енергије, комуналних услуга и др. трошкови који прате закуп).
Закупац је дужан да сноси трошкове текућег одржавања пословног простора, и све трошкове настале по основу закупа, као и трошкове проистекле из предмете закупа, као и да уредно, потпуно и благовремено у целости измирује следеће:
- Обавезе накнаде на име пружених услуга испоруке електричне енергије, топлотне енергије, воде и пружених других комуналних услуга, ПТТ, етажну накнаду и други припадајући трошкови;
- Обавезе накнаде на име осигурања предмета Уговора уколико је Закуподавац осигурао имовину, а не директно закупац;
- Обавезе накнаде пореских обавеза које оптерећују предмет закупа, а у складу са одлукама надлежних органа;
- Обавезе настале на име трошкова текућег одржавања и другог одржавања предмета закупа, хитних интервенција;
- Друге обавезе и трошкове настале у вези одржавања, коришћења предмета закупа и све друге обавезе произашле из самог предмета закупа током периода закупа.
Све обавезе из овог члана у вези плаћања започињу даном увођења закупца у посед пословног простора, односно даном записничке примопредаје на начин и по поступку прописаним Одлуком о давању у закуп пословног простора општине Књажевац (“Сл. лист општине Књажевац“, број 9/2016, 15/2019, 28/2021, 8/2022 и 15/2023).
17. Пре закључења уговора о закупу, закупац је обавезан да закључи и потпише посебан уговор о обезбеђењу потраживања и да као средство обезбеђења уплати новчани износ у висини од најмање пет месечних закупнина на рачун буџета општине Књажевац број 840-592804-17.
Средства обезбеђења из става 1. ове тачке Огласа, Закупац даје на име обезбеђења наплате потраживања Закуподавца на име закупнине, комуналних и свих других обавеза проистеклих из уговора о закупу, као и трошкова који падају на терет предмета закупа, као и на име наплате потраживања накнаде штете због непоштовања отказног рока и обезбеђења на име накнаде штете уколико иста настане на предмету закупа у вези са уговором о закупу и за друге уговорене случајеве и то како за благовремену наплату потраживања, тако и за наплату у уговореној или утврђеној висини свих потраживања Закуподавца односно неизмирених обавеза Закупца, а све са законском затезном каматом.
18. Закупац не може пословни простор или његов део да даје у подзакуп, нити може закључити уговор било које врсте у вези са коришћењем пословног простора са другим лицем.
19. Закупац је у обавези да пословни простор користи у складу са наменом из овог
Огласа, са пажњом доброг домаћина/привредника и исти не може користити супротно принудним прописима, јавном реду и моралу.
Закупац је дужан да омогући ЈП “Предузеће за развој, урбанизам и изградњу општине Књажевац” Књажевац, контролу наменског коришћења и одржавања пословног простора најмање два пута годишње, о чему се сачињава извештај и исти доставља Закуподавцу.
Уколико се у извештају ЈП “Предузеће за развој, урбанизам и изградњу општине Књажевац” Књажевац, констатује недомаћинско понашање од стране Закупца, то представља услов за раскид уговора.
20. Закупац је у обавези да изврши осигурање предмета закупа о свом трошку, а у
корист закуподавца, од ризика разбојништва и провалне крађе, елементарних непогода, пожара и неких других опасности које могу да доведу до штете на предмету закупа и о томе пружи доказ закуподавцу, да надокнади сваку штету у пословном простору, опреми и покретностима која му је предата на коришћење или која се налази у предмету закупа, осим оне настале услед редовне употребе.
21. Закупац је дужан да за време трајања закупа врши текуће одржавање пословног
простора.
22. Закупац не може вршити адаптацију и инвестиционо одржавање пословног
простора, као и извођење других грађевинских радова на пословном простору без претходне писмене сагласности Закуподавца - Општинског већа, а у складу са важећим законским и подзаконским прописима, Одлуком о давању у закуп пословног простора општине Књажевац (“Сл. лист општине Књажевац“, број 9/2016, 15/2019, 28/2021, 8/2022 и 15/2023) и закљученим уговором.
По престанку закупа, улагања у пословни простор остају саставни део пословног простора и представљају јавну својину општине Књажевац.
Закупац сноси трошкове поправке или других грађевинских радова у предмету закупа чију је потребу сам проузроковао, с тим што сва улагања Закупца у пословни простор остају саставни део истог.
Остваривање права и обавеза у вези адаптације и инвестиционог одржавања пословног простора, као и у вези извођења радова на пословном простору врши се у складу са законским прописима и актима општине, Одлуком и у складу са закљученим уговором.
23. Примопредаја пословног простора се обавља након закључења уговора о закупу,
записнички, од стране ЈП “Предузеће за развој, урбанизам и изградњу општине Књажевац” Књажевац.
Закупац је обавезан да отпочне коришћење пословног простора по основу
уговора о закупу у року одређеном уговором, а најкасније 30 дана од дана закључења уговора.
Уколико Закупац без оправданог разлога не отпочне коришћење пословног
простора најкасније у року од 30 дана од дана закључења уговора о закупу, уговор о закупу престаје да важи.
24. Закупац преузима све обавезе и дужан је на поступање у складу са Одлуком о
давању у закуп пословног простора општине Књажевац („Сл. лист општине Књажевац“, број 9/2016, 15/2019, 28/2021, 8/2022 и 15/2023) и уговором о закупу.
25. Сва ближа обавештења могу се добити на телефон 019/731-623, локал 124.
26. Поступак издавања у закуп пословног простора јавним надметањем је јаван.
27. Оглас ће бити објављен на Огласној табли Општинске управе Књажевац, веб
презентацији Општине Књажевац и у средствима јавног информисања.
Број: 001393824 2025 05261 004 005 416 188
Датум: 21.03.2025. године
К њ а ж е в а ц
ПРЕДСЕДНИК
ОПШТИНСКОГ ВЕЋА,
мр Милан Ђокић
