На основу чл. 27. ст. 10, Закона о јавној својини („Сл. гласник РС", бр. 72/2011, 88/2013, 105/2014, 104/2016 - др. закон, 108/2016, 113/2017, 95/2018, 153/2020 и 94/2024), чл. 2, чл. 19. и чл. 20. Уредбе о условима прибављања и отуђења непокретности непосредном погодбом и давања у закуп ствари у јавној својини односно прибављања и уступања искоришћавања других имовинских права, као и поступцима јавног надметања и прикупљања писмених понуда („Сл. Гласник РС“ бр. 16/2018 и 79/2023), чл. 5. и чл. 6. Одлуке о прибављању и располагању стварима у јавној својини општине Књажевац - Пречишћен текст („Сл. лист општине Књажевац“, бр. 17/2019), чл. 5. и чл. 16. Одлуке о грађевинском земљишту („Сл. Лист општине Књажевац“ бр. 10/2015, 5/2017 и 15/2019), чл. 4. Одлуке о покретању поступка отуђења непокретности из јавне својине општине бр. 000814274 2025 05261 004 005 416 188 од 28.02.2025. године и чл. 51. Статута општине Kњажевац - Пречишћен текст („Сл. лист општине Књажевац”, бр. 6/2019), Општинско веће oпштине Књажевац, на седници одржаној дана 28.02.2025. године, објављује
О Г Л А С
О СПРОВОЂЕЊУ ПОСТУПКА ПРИКУПЉАЊА ПИСМЕНИХ ПОНУДА ЗА ОТУЂЕЊЕ НЕПОКРЕТНОСТИ ИЗ ЈАВНЕ СВОЈИНЕ ОПШТИНЕ КЊАЖЕВАЦ
Отуђење непокретности по овом Огласу врши Општина Књажевац, Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1, МБ: 07212674. ПИБ: 102106760, као носилац права јавне својине на непокретностима које се отуђују, у поступку прикупљања писмених понуда.
I ПРЕДМЕТ ОТУЂЕЊА
Предмет отуђења су непокретности из јавне својине Општине Књажевац – објекти са припадајућим земљиштем под објектима и око објеката, који се налазе у Књажевцу, на кп. бр. 3420/11 КО Књажевац, потес/улица: „22. децембар“, уписане у Лист непокретности број 17941 КО Књажевац, прикупљањем писмених понуда, одређенe као ЦЕЛИНА II (у даљем тексту: Предметне непокретности), и то:
- „Зграда пословних услуга – управна зграда 2“ – зграда број 5, уписане површине испод објекта 1.060м2, уписане спратности ПР+2, правни статус – објекат има одобрење за употребу , врста права: својина, облик својине: јавна својина Општине Књажевац, обим удела 1/1,
- „Остале зграде – ресторан са кухињом 2“ – зграда број 9, уписане површине под објектом 638м2, уписане спратности Пр+Сп, правни статус - објекат има одобрење за употребу, врста права: својина, облик својине: јавна својина Општине Књажевац, обим удела 1/1, и
- Земљиште на катастарској парцели бр. 3420/11 КО Књажевац уписано у Лист непокретности број 17941 КО Књажевац, врста земљишта: земљиште у грађевинском подручју, као јавна својина општине Књажевац уписана у делу од 19258/19296, а предмет продаје је удео земљишта у укупној површини од 2953 м2, односно удео од 2953/19296 м2, од чега је земљиште испод објеката наведених у претходним алинејама ове тачке у површини од 1698 м2, и земљиште око објеката наведених у претходним алинејама у површини од 1255 м2.
II УСЛОВИ ОТУЂЕЊА
Отуђење Предметних непокретности врши се у поступку прикупљања писмених понуда.
Почетни износ за Предметне непокретности износи 204.758,89 евра, (словима: двестачетирихиљадеседамстопедесетосамевраиосамдесетдеветценти), односно у динарима 23.993.646,73 динара (словима: двадесеттримилионадеветстодеведесеттрихиљадешесто
четрдесетшестдинараиседамдесеттрипара), по званичном средњем курсу Народне банке Србије, на дан 28.02.2025. године, као дан доношења Одлуке о покретању поступка отуђења непокретности из јавне својине општине Књажевац у поступку прикупљања писмених понуда од стране Општинског већа општине Књажевац.
Поступак прикупљања писмених понуда за Предметне непокретности спроводи се у еврима.
Износ наведен у понуди за куповину Предметних непокретности не може бити нижи од наведеног почетног износа Предметних непокретности.
Најповољнијим понуђачем сматра се лице које у поступку прикупљања писмених понуда понуди највиши износ за Предметне непокретности.
Купопродајна цена утврђена у висини најповољније понуде уплатиће се у динарској противвредности по званичном средњем курсу Народне банке Србије на дан уплате, на рачун јавних прихода бр. 840-811151843-89, по моделу бр. 97 с позивом на бр. 60-045, прималац - у корист нивоа општина, сврха примања од продаје непокретности.
Трошкови овере Уговора о отуђењу Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац и други евентуални трошкови који могу проистећи из реализације овог правног посла као и обавеза плаћања пореза на пренос апсолутних права падају на терет Купца.
Предметне непокретности се купују у виђеном стању са напоменом да објекти нису прикључени на НН мрежу, као ни на водоводну мрежу, а разгледање истих се може извршити сваким радним даном од 10-14 сати, а најкасније до истека рока за подношење пријава по овом Огласу, уз претходну најаву ЈП „Предузеће за развој, урбанизам и изградњу Општине Књажевац“ Књажевац, на телефон број 019/731-015.
III УСЛОВИ ПРИЈАВЉИВАЊА
1. Право учешћа у поступку прикупљања писмених понуда имају сва заинтересована правна и физичка лица.
2. Понуда се подноси у затвореној коверти на адресу: Општина Књажевац, Општинска управа Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1, са назнаком „За Комисију за отуђење непокретности у јавној својини општине Књажевац“ НЕ ОТВАРАТИ, назнаком Огласа за који се понуда доставља, уз позив на број овог Огласа и подацима о подносиоцу понуде.
Понуде се подносе поштом или непосредно на писарници Општинске управе Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1. Дан предаје понуде пошти препорученом пошиљком сматра се даном предаје писарници Општинске управе Општине Књажевац.
Понуда поднета у отвореној коверти сматраће се неуредном и као таква биће одбачена.
Понуђач је дужан да у понуди наведе износ купопродајне цене коју нуди, а који не може бити нижи од почетног износа за Предметне непокретности.
Понуда за учешће у поступку прикупљања писмених понуда мора да садржи:
- За физичка лица: име и презиме потенцијалног купца, име и презиме једног од родитеља, адреса, земља, држављанство, матични број, број личне карте или пасоша са датумом издавања и називом органа који је издао личну исправу, контакт особа, број телефона, број факса, е-маил адреса, број рачуна за враћање депозита, својеручни потпис, са следећим прилозима: доказ о уплати депозита (уплатница), оригинал овлашћење за заступање односно пуномоћје за заступање у поступку отварања писмених понуда (издато од тог лица, оверено код надлежног лица – јавног бележника), ако у поступку отварања писмених понуда не присуствује потенцијални купац лично, Изјаву физичког лица о губитку права на повраћај депозита уколико не закључи уговор и не уплати купопродајну цену у предвиђеном року, Изјаву да је упознат са стањем предметних непокретности и да их купује у виђеном стању без права на приговор и Изјаву да је упознат са правилима из овог Огласа и да их је у потпуности разумео.
- За правна лица и за предузетнике: назив потенцијалног купца/правног лица или предузетника, извод из судског регистра/Решење Агенције за привредне регистре са датумом, бројем, матичним бројем, ПИБ-ом, седиштем, име и презиме директора, за предузетнике име и презиме предузетника – власника и то: (име и презиме предузетника – власника, име и презиме једног од родитеља, адреса, земља, држављанство, матични број, број личне карте или пасоша са датумом издавања и називом органа који је издао личну исправу), контакт особа, број телефона, број факса, е-маил адреса, број рачуна за враћање депозита, функција, својеручни потпис и име и презиме лица које је, у складу са општим актом правног лица или предузетника, овлашћено да потпише пријаву за учешће у поступку прикупљања писмених понуда, са следећим доказима: доказ о уплати депозита (оверен извод са рачуна, уплатница), оригинал овлашћење за заступање односно пуномоћје за заступање у поступку отварања писмених понуда (издато од стране законског заступника правног лица, или предузетника - власника и оверено код стране јавног бележника), ако у поступку отварања писмених понуда не присуствује законски заступник потенцијалног купца лично, оригинал извода из регистра привредних субјеката са подацима правног лица не старији од 30 дана и ОП образац, а за предузетнике може и потврду да је уписан у регистар не старију од 30 дана, Изјаву правног лица о губитку права на повраћај депозита уколико не закључи уговор и не уплати купопродајну цену у предвиђеном року, Изјаву да је упознат са стањем предметних непокретности и да
их купује у виђеном стању без права на приговор и Изјаву да је упознат са правилима из овог Огласа и да их је у потпуности разумео.
Сви учесници у поступку прикупљања писмених понуда, уз понуду морају доставити оригинал доказ о уплати новчаног износа депозита (уплатница или оверен извод са рачуна) који
износи 68.252,96 евра (словима: шездесетосамхиљададвестапедесетдваевраидеведесетшест
центи), у динарској противвредности по средњем курсу НБС на дан уплате, који се уплаћује на рачун буџета општине Књажевац бр. 840-592804-17.
3. Понуде у поступку прикупљања писмених понуда подносе се у периоду од 04.03.2025. године, до 02.04.2025. године, на начин одређен овим огласом.
IV ИЗБОР НАЈПОВОЉНИЈЕГ ПОНУЂАЧА
Поступак прикупљања писмених понуда спроводи Комисија коју је формирало Општинско веће општине Књажевац за спровођење поступка отуђења непокретности из јавне својине Општине Књажевац прикупљањем писмених понуда Решењем бр. 000814274 2025 05261 004 005 416 188 од 28.02.2025. године (у даљем тексту: Комисија). Комисија о току поступка води записник о прикупљеним писменим понудама, утврђује предлог да се Предметне непокретности отуђе најповољнијем понуђачу према критеријумима утврђеним под II УСЛОВИ ОТУЂЕЊА.
Председник и чланови Комисије не могу бити подносиоци понуде у поступку прикупљања писмених понуда.
Комисија утврђује идентитет подносилаца понуда, ко је од подносилаца понуда присутан са овлашћењем да учествује у поступку прикупљања писмених понуда и које су понуде неблаговремене односно непотпуне.
Понуда је непотпуна ако не садржи све што је прописано, ако нису приложене све исправе, односно ако не садржи податке предвиђене огласом или су подаци дати супротно огласу. Благовременом се сматра понуда приспела до дана датог у јавном огласу.
Понуде се подносе поштом или непосредно на писарници Општинске управе Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1. Дан предаје понуде пошти препорученом пошиљком сматра се даном предаје писарници Општинске управе Општине Књажевац.
Неблаговремене и непотпуне понуде биће одбачене.
Уколико подносилац односно овлашћено лице (пуномоћник, заступник) благовремене и потпуне понуде не приступи поступку отварања писмених понуда, сматраће се да је одустао од понуде.
Услови за спровођење поступка прикупљања писмених понуда су испуњени уколико пристигне најмање једна благовремена и потпуна понуда на основу које се подносилац региструје и проглашава купцем.
Учесник који понуди највиши износ купопродајне цене потписује изјаву о висини понуђене цене коју је дужан да уплати једнократно или у 3 једнаке рате, и то:
- Прву рату најкасније у року од 15 дана од дана закључења и овере Уговора о отуђењу
Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац;
- Другу рату најкасније у року од једне године од дана закључења и овере Уговора о
отуђењу Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац, и
- Трећу рату најкасније у року од две године од дана закључења и овере Уговора о отуђењу
Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац.
Након што Купац исплати износ купопродајне цене у потпуности, Продавац се обавезује да ће одмах Купцу издати посебну исправу коју ће оверити код надлежног Јавног бележника, а којом потврђује да је Купац исплатио целокупан износ купопродајне цене из Уговора о отуђењу непокретности из јавне својине општине Књажевац, те да Купац може искључиво на основу Уговора о отуђењу непокретности из јавне својине општине Књажевац и потврде Продавца, без сваког даљег одобрења и присуства Продавца, уписати право својине на Предметним непокретностима код РГЗ - Службе за катастар непокретности Књажевац. (clausula intabulandi).
Уколико износ наведен у понуди за куповину Предметних непокретности буде нижи од наведеног почетног износа Предметних непокретности, понуђач губи право на повраћај депозита.
Уколико учесник који је понудио највиши износ купопродајне цене односно лице коме се Предметне непокретности отуђују не уплати купопродајну цену у предвиђеном року или не закључи уговор у року утврђеном овим Огласом, Скупштина Општине доноси Одлуку којом ће ставити ван снаге Одлуку о отуђењу предметне непокретности, а лице губи право на повраћај депозита.
Најповољнијем понуђачу се уплаћени депозит урачунава у купопродајну цену.
Учесницима који нису изабрани за најповољније понуђаче, уплаћени депозит се враћа најкасније у року од 8 дана од дана одржане седнице Комисије.
Отварање писмених понуда одржаће се дана 04.04.2025. године, у просторијама Општине
Књажевац, улица Милоша Обилића број 1, соба број 1 (сала Општинског већа) у 12,00 сати.
Поступак отварања писмених понуда је јаван и могу му присуствовати сва заинтересована лица.
Одлуку о отуђењу Предметних непокретности из јавне својине Општине након спроведеног поступка прикупљања писмених понуда на предлог Комисије и Општинског већа доноси Скупштина општине.
На основу Одлуке из претходног става код надлежног Јавног бележника се закључује и оверава Уговор o отуђењу Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац
између Општине Књажевац као Продавца и најповољнијег понуђача као Купца, којим ће се регулисати међусобна права и обавезе.
У име Општине Књажевац Уговор о отуђењу Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац закључује Председник општине у року од 3 дана од дана ступања на снагу Одлуке Скупштине општине о отуђењу предметних непокретности, а по претходно прибављеном мишљењу Правобранилаштва општине Књажевац.
Одлука Скупштине општине непосредно се доставља лицу на које се односи.
Одлука Скупштине општине је коначна и ступа на снагу наредног дана од дана објављивања у Службеном листу општине Књажевац због потребе хитног поступања.
Сва ближа обавештења могу се добити на телефон 019/731-623, локал 124.
Оглас ће бити објављен у дневном листу који се дистрибуира на целој територији Републике Србије, у средствима јавног информисања на територији Општине Књажевац, на сајту Општине и Огласној табли Општинске управе.
Број: 000814274 2025 05261 004 005 416 188
Датум: 28.02.2025. године
К њ а ж е в а ц
ПРЕДСЕДНИК ОПШТИНСКОГ ВЕЋА, мр Милан Ђокић
