На основу члана 99. Закона о планирању и изградњи („Сл. Гласник РС'' број 72/2009, 81/2009 - испр, 64/2010 - одлука УС, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - одлука УС, 50/2013 - одлука УС, 98/2013 - одлука УС, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019-др. закон, 9/2020, 52/2021 и 62/2023), члана 4. Одлуке о грађевинском земљишту („Сл. лист општине Књажевац“, бр. 10/2015, 5/2017 и 15/2019) и члана 51. Статута општине Kњажевац- Пречишћен текст („Сл. лист општине Књажевац”, бр. 4/2009, 10/2015, 4/2019 и 3/2025), Општинско веће општине Књажевац, на седници одржаној дана 29.05.2025. године, расписује
ЈАВНИ ОГЛАС РАДИ ОТУЂЕЊА НЕИЗГРАЂЕНОГ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА
У ЈАВНОЈ СВОЈИНИ ОПШТИНЕ КЊАЖЕВАЦ ПУТЕМ ЈАВНОГ НАДМЕТАЊА
1. Расписује се Оглас за јавно надметање ради отуђења неизграђеног грађевинског земљишта (у даљем тексту: грађевинско земљиште) у јавној својини општине Књажевац, за изградњу објекта у складу са Планом детаљне регулације „Ушће“ и зелене пијаце у Књажевцу („Сл.лист општине Књажевац“ бр. 6/2013), на следећој локацији:
Адреса: Књажевац, улица/потес: „9. бригаде“.
Број кат. парцеле: кп. бр. 7773 КО Књажевац, уписана у Катастар непокретности РГЗ – СКН Књажевац, у Извод бр. 10320 КО Књажевац, као јавна својина општине Књажевац;
Површина катастарске односно грађевинске парцеле износи 2,50.00 ха;
Статус кат. парцеле: Дефинисан Планом детаљне регулације „Ушће“ и зелене пијаце у Књажевцу („Сл.лист општине Књажевац“ бр. 6/2013);
Предвиђена градња: пословни објекти, објекти угоститељског карактера, са интерном саобраћајницом, паркинг простором и зеленим површинама.
Коефицијент изграђености: Ки=1,5;
Коефицијент заузетости: Кз = 60%;
Спратност: апсолутна висина нових објеката: максимум 12,00м;
Саобраћајна повезаност са локалним односно градским центром, радним зонама и другим садржајима у насељу: добра, асфалтним коловозом;
Комунална опремљеност објектима друштвеног стандарда: добра;
Опремљеност комуналном инфраструктуром (В, К, Ел. инст, ПТТ): у целости опремљена.
2. Почетна цена за отуђење грађевинског земљишта утврђена је у складу са Одлуком о грађевинском земљишту („Сл. лист општине Књажевац“, бр. 10/2015, 5/2017 и 15/2019) и износи 25.250.000,00 динара.
Гарантни износ одређује се у износу од 20.200.000,00 динара, који се уплаћује на рачун буџета општине Књажевац бр. 840-592804-17.
Будући инвеститор објекта је у обавези да плати допринос за уређивање грађевинског земљишта у складу са одлуком којом се регулише ова област.
Грађевинско земљиште се отуђује у виђеном стању.
Заинтересовани могу разгледати предметну локацију најкасније до истека рока за подношење пријава по овом Огласу, уз претходну најаву ЈП „Предузеће за развој, урбанизам и изградњу Општине Књажевац“ Књажевац, на телефон број 019/731-015.
3. Будући инвеститор је дужан да на парцели изгради објекат, тј. да грађевинско земљиште приведе намени утврђеној у тачки 1. овог Огласа у року од 5 година од дана увођења у посед, у супротоном Општина Књажевац може раскинути Уговор о отуђењу грађевинског земљишта из јавне својине (у даљем тексту: Уговор) једностраном изјавом воље.
Будући инвеститор се обавезује да о испуњењу обавезе из става 1. ове тачке Огласа благовремено обавести Општину Књажевац и приложи употребну дозволу за објекат.
Будући инвеститор се обавезује да ће најкасније у року од 6 месеци од дана закључења уговора добити правноснажну грађевинску дозволу за градњу на кп. бр. 7773 КО Књажевац и да ће у року од 5 година од дана правноснажности решења којим је издата грађевинска дозвола добити употребну дозволу.
Будући инвеститор се обавезује да најкасније у року од 30 дана од дана закључења Уговора о отуђењу неизграђеног грађевинског земљишта из јавне својине из тачке 1. ове Одлуке, преда Општини Књажевац – Продавцу неопозиву, безусловну и на први позив наплативу банкарску гаранцију, без права на приговор, на износ од 10.000.000,00 динара за извршење уговорних обавеза, са роком важења од 5 година и 6 месеци од датума потписивања Уговора.
У случају да Будући инвеститор достави правноснажну употребну дозволу пре истека рока од 5 година и 6 месеци, банкарска гаранција ће му бити враћена у року од 5 дана од дана достављања употребне дозволе.
У случају немогућности Будућег инвеститора да у роковима предвиђеним Огласом изгради објекат, односно грађевинско земљиште приведе намени, из разлога који му се не могу приписати у кривицу, Будући инвеститор је овлашћен да од Општине Књажевац писмено затражи продужење рока за изградњу објекта.
Општина Књажевац ће прихватити предлог за продужење рока изградње, односно привођења намени, ако за то постоје оправдани разлози, о чему је Будући инвеститор дужан да пружи доказе уз захтев из претходног става.
О разлозима за продужење рока изградње, односно привођења намени, Будући инвеститор је дужан да обавести Општину Књажевац најкасније 60 дана пре истека рока за изградњу објекта, односно привођења намени.
Уколико Будући инвеститор не испуни своју обавезу изградње објекта у року који је предвиђен овим Огласом и Општина једнострано раскине Уговор због неиспуњења, Будући инвеститор је дужан да парцелу преда у државину Општине у року од 60 дана од дана раскида Уговора, када му и престаје право својине, тако што ће са ње о свом трошку уклонити сав материјал и евентуалне делове објеката у изградњи, као и изграђене објекте, и довести парцелу најмање у оно стање у којем се налазила пре преузимања и омогућити Општини успостављање фактичке и правне власти на парцели.
Будући инвеститор и Општина Књажевац се могу писмено споразумети да делови објеката у изградњи остану на парцели, као и да права стечена за потребе изградње објеката, као што су права на прикључење на комуналне објекте и инсталације, као и друга права која прате Уговор и изградњу објекта, припадну новом Будућем инвеститору- Општини Књажевац или новом купцу грађевинског земљишта одређеном од стране Општине Књажевац, ако се он са тиме сагласи, уз обавезу плаћања накнаде Будућем инвеститору за уступање дела изграђених објеката и права стечених за потребе изградње објеката, а по посебно спроведеном поступку и одлучивању у вези с тим, од стране овлашћених органа Општине Књажевац.
Општина Књажевац може Уговор раскинути једностраним отказом без отказног рока, а дан пријема писменог отказа код Будућег инвеститора се сматра даном аутоматског раскида Уговора, и то због неиспуњења услова и обавеза од стране Будућег инвеститора на начин и у роковима утврђеним у ставу 1, 2, 6, 7. и 8. ове тачке Огласа.
Општина Књажевац и Будући инвеститор могу једнострано раскинути Уговор у свим другим случајевима са отказним роком од 60 дана од дана пријема писаног отказа.
Није дозвољена изградња индустријских објеката који угрожавају животну средину (бука, штетни гасови и сл.), у складу са Законом о заштити животне средине („Сл. гласник РС", бр. 135/2004, 36/2009, 36/2009 - др. закон, 72/2009 - др. закон, 43/2011 - одлука УС, 14/2016, 76/2018, 95/2018 - др. закон и 95/2018 - др. закон и 94/2024 – др.закон) и уредбама и правилницима истог Закона.
4. Право учешћа на јавном надметању имају сва правна и физичка лица која поднесу
пријаве на начин одређен овим огласом и уплате гарантни износ на рачун буџета општине Књажевац бр. 840-592804-17.
Учеснику јавног надметања који постигне највећу цену земљишта и добије земљиште у својину, гарантни износ се урачунава у цену земљишта. Осталим учесницима гарантни износ се враћа у року од 45 дана.
У случају да учесник у поступку јавног надметања, не приступи јавном надметању или не учествује у јавном надметању са понуђеним почетним износом цене земљишта као и учесник који је понудио највиши износ цене земљишта одустане од закључења уговора губи право на повраћај гарантног износа.
5. Пријаве за учешће на јaвном надметању се подносе у затвореној коверти на адресу : Општина Књажевац, Општинска управа Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1, са назнаком „За Комисију за отуђење и давање у закуп грађевинског земљишта у јавној својини општине Књажевац“ НЕ ОТВАРАТИ, назнаком Огласа за који се пријава доставља, уз позив на број овог Огласа и подацима о подносиоцу пријаве.
Пријаве за учешће на јaвном надметању се подносе поштом или непосредно на писарници Општинске управе Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1. Дан предаје пријаве пошти препорученом пошиљком сматра се даном предаје писарници Општинске управе Општине Књажевац.
Пријава за учешће на јавном надметању мора да садржи:
1) За физичка лица: име, презиме, адресу, матични број, број личне карте или пасоша са датумом издавања и називом органа који је издао личну исправу, контакт особа, број телефона, е-маил адреса пријављеног физичког лица, оригинал овлашћење за заступање у поступку отварања јавног надметања (издато од тог лица, оверено код јавног бележника), ако у поступку јавног надметања не присуствује потенцијални купац лично;
2) За правна лица и предузетнике: назив, односно фирму и седиште правног лица или предузетника, оригинал извода из регистра привредних субјеката са подацима правног лица не старији од 30 дана и ОП образац (датум оснивања, матични број, ПИБ, седиште), име и презиме директора, за предузетнике име и презиме предузетника – власника и то: (име и презиме предузетника – власника, име и презиме једног од родитеља, адреса, земља, држављанство, матични број, број личне карте или пасоша са датумом издавања и називом органа који је издао личну исправу), контакт особа, број телефона, е-маил адреса, број рачуна за враћање депозита, функција, својеручни потпис и име и презиме лица које је, у складу са општим актом правног лица или предузетника, овлашћено да потпише пријаву за учешће у поступку јавног надметања, оригинал овлашћење за заступање у поступку отварања јавног надметања (издато од стране законског заступника правног лица, или предузетника - власника и оверено код стране јавног бележника), ако у поступку јавног надметања не присуствује законски заступник потенцијалног купца лично,
3) Доказ о уплаћеном гарантном износу, и
4) Изјаву о прихватању услова из огласа.
Пријаве за јавно надметање се подносе у периоду од 02.06.2025. године до 01.07.2025. године.
Неблаговремене и непотпуне пријаве биће одбачене.
Понуда је непотпуна ако не садржи све што је прописано, ако нису приложене све исправе, односно ако не садржи податке предвиђене огласом или су подаци дати супротно огласу.
Пријава поднета у отвореној коверти сматраће се неуредном и као таква биће одбачена.
Неблаговремено поднета пријава се неотворена враћа подносиоцу са обавештењем да је
иста неблаговремено поднета.
Уколико подносилац односно овлашћено лице (пуномоћник, заступник) благовремене и потпуне пријаве не приступи поступку јавног надметања, сматраће се да је одустао од пријаве.
6. Поступак по огласу спроводи Комисија за отуђење и давање у закуп грађевинског
земљишта у јавној својини општине Књажевац.
Поступак јавног надметања спровешће се и у случају да пристигне најмање једна
благовремена и потупуна пријава на основу које се подносилац региструје и проглашава купцем, ако почетну цену по којој се грађевинско земљиште отуђује из јавне својине прихвати као купопродајну цену, с тим да уколико не прихвати купопродајну цену губи право на враћање депозита.
Лицитациони корак износи 500.000,00 динара.
Учесник који понуди највиши износ купопродајне цене на записнику потписује изјаву о висини понуђене цене коју је дужан да уплати пре закључења Уговора о отуђењу грађевинског земљишта из јавне својине.
Комисија по окончаном поступку утврђује Предлог за избор најповољнијег понуђача.
Уколико учесник који је понудио највећу цену земљишта не уплати купопродајну цену пре закључења Уговора и не закључи Уговор, губи право на повраћај депозита.
Председник и чланови Комисије не могу бити учесници у поступку јавног надметања.
7. Јавно надметање ће се одржати дана 04.07.2025. године у просторијама Општине Књажевац, улица Милоша Обилића број 1, сала Општинског већа, у 12,00 сати.
8. Грађевинско земљиште у јавној својини се отуђује лицу које понуди највећу цену за то
земљиште и која се не може накнадно умањити.
Цена грађевинског земљишта које се отуђује, плаћа се у целости тј. у једнократном износу пре закључења уговора о отуђењу грађевинског земљишта.
9. Одлуку о отуђењу грађевинског земљишта из јавне својине општине након спроведеног поступка јавног надметања, доноси Скупштина општине Књажевац.
На основу Одлуке из претходног става, закључује се Уговор између Општине Књажевац и лица коме се отуђује грађевинско земљиште.
У име Општине Књажевац Уговор о отуђењу грађевинског земљишта из јавне својине закључује Председник општине Књажевац уз претходно прибављено мишљење Правобранилаштва општине Књажевац.
Након закључења и овере уговора, одмах ће се извршити увођење лица коме се отуђује грађевинско земљиште у посед непокретности из тач. 1. ове Одлуке. Увођење у посед Купца у име Општине извршиће ЈП „Предузеће за развој, урбанизам и изградњу општине Књажевац“ Књажевац.
10. Уговор о отуђењу грађевинског земљишта у јавној својини којим ће се регулисати међусобна права и обавезе закључује се у року од 30 дана од дана ступања на снагу Одлуке.
Уколико лице коме се земљиште отуђује не приступи закључивању Уговора из става 1. ове тачке Огласа, Скупштина општине доноси Одлуку којом ће ставити ван снаге Одлуку о отуђењу земљишта из тачке 10. овог огласа, а лице губи право на повраћај депозита.
Одлука Скупштина општине непосредно се доставља лицу на које се односи.
Одлука Скупштина општине је коначна и ступа на снагу наредног дана од дана објављивања у Службеном листу општине Књажевац због потребе хитног поступања.
11. Трошкови овере Уговора, пореза и укњижбе у јавним катастарским књигама и други
трошкови отуђења грађевинског земљишта падају на терет купца.
12. О резултатима огласа учесници ће бити обавештени на сам дан одржавања јавног
надметања.
Сва ближа обавештења могу се добити на телефон 019/731-623, локал 124.
13. Оглас ће бити објављен у средствима јавног информисања, на сајту Општине Књажевац и Огласној табли Општинске управе Општине Књажевац.
ПРЕДСЕДНИК
ОПШТИНСКОГ ВЕЋА,
мр Милан Ђокић
Број: 002395919 2025 05261 004 005 416 188
Датум: 29.05.2025. године
К њ а ж е в а ц
